2016年注冊一家物業管理公司要哪些流程
來源：尚標知識產權 發布時間：2016-12-12 02:33:00 瀏覽：4278
今年注冊一家物業公司是比較有前景的，注冊物業管理公司一般需要的材料有什么呢?注冊物業管理公司的流程又是怎么走?小編為你帶來了“注冊物業管理公司流程”的相關知識，這其中也許就有你需要的。
注冊物業管理公司需要的準備材料
1、公司名稱(5個以上公司備選名稱)
2、公司注冊地址的房產證及房主身份證復印件(單位房產需在房產證復印件及房屋租賃合同上加蓋產權單位的公章居民住宅房需要提供房產證原件給工商局進行核對)
3、全體股東身份證原件(如果注冊資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復印件;如果法人是外地戶口的需要提供暫住證原件)
4、全體股東出資比例(股東占公司股份的安排)
5、公司經營范圍(公司主要經營什么，有的范圍可能涉及到辦理資質或許可證)
一般注冊物業管理公司的流程
1、核名： 到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核準通知書”。
2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。
3、編寫“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”(必須是原件，會計師事務所蓋鮮章)。
6、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、一起交給工商局。大概15個工作日后可領取執照。
7、憑營業執照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。
8、辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，需要3個工作日。
9、辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。辦理稅務登記證時，一般必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然，可以請一個代理記賬公司代理會計賬務。
10、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證、國稅、地稅正本原件，去銀行開立基本帳號。
11、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
物業管理公司如何辦理營業執照?
1、私營企業開業登記
私營企業籌備工作就緒后，依照國家法律、法規向登記主管機關申請在某一行業從事生產、經營活動，辦理正式的營業登記。其開業登記程序為：先在工商行政管理機關咨詢，就人員、經營范圍、登記主管機關等取得初步意見。再領取、填寫企業名稱預先核準書，辦理企業名稱預先核準手續。其次，向登記主管機關提交股東身份證明、委托書等必需的文件、證明。登記主管機關受理后進行審查、核準，10日內作出核準或駁回的決定。 因為私營企業開業登記手續較為繁雜，故應提交的文件也比較多。包括：
(1)申請人身份證明。獨資企業申請人是投資者本人，合伙企業申請人是指合伙人推舉的負責人。
(2)凡是申請開辦私營企業的人員，必須出具居民身份證，并根據自身情況提交如下證件：城鎮待業人員應提交待業證明;個體工商戶應提交營業執照;辭職、退職人員應提交原單位出具的辭職、退職證明;離退休人員應提交離休、退休證;停薪留職的科技人員應提交停薪留職協議書和資格證書;符合國家和省人民政府規定的其他人員，應按規定提交有關證明。沒有領發居民身份證的農村村民應提交戶籍證明。
3)場地使用證明包括：自有私房應提交房產證明;租用房屋、場地應提交房屋場地租賃合同、有關房地產證明及管理部門許可使用證明;使用土地應提交土地管理部門的批準文件。
(4)驗資證明。
(5)《企業名稱預先核準通知書》。
(6)應提交公司章程及董事長、董事、監事等任職文件。
(7)開辦合伙企業，需提交合伙人的書面協議。合伙協議應載明以下事項：合伙企業的名稱和主要經營場地的地點;合伙目的和合伙企業的經營范圍;合伙人姓名及其住所、合伙人出資方式、數額和繳付出資的期限;利潤分配和虧損分擔辦法;合伙企業事務的執行;入伙與退伙，合伙企業的解散與清算;違約責任等。合伙協議可載明合伙企業的經營期限和合伙人爭議的解決方法。合伙協議須經全體合伙人簽名、蓋章后生效。
2、到銀行開戶
經營者將所擁有的資金存進自己選定的銀行并開設銀行帳戶。
3、辦理《法人代碼證書》
根據現代化管理的需要和保護企業法人的權力不受侵犯，經營者還需到當地技術監督部門或有關部門辦理《法人代碼證書》。申領組織機構代碼證書時，企業須提交由工商部門頒發的營業熱照，攜帶單位公章、法人代表(負責人)和經辦人的身份證、上一級主管部門的代碼證或復印件
4、到稅務局辦理稅務登記
(1)個體辦證者攜帶本人身份證原件，到稅務分局領取并填寫《個人稅務登記表》，附帶工商執照副本原件，到“稅務登記”窗口辦理稅務登記手續
(2)企業辦證者攜帶營業執照副本及企業全國統一代碼證、法人證書及企業公章，到地方稅務局領取填寫《企業稅務登記表》，領取微機編碼及納稅專戶帳號。再帶《企業稅務登記表》及上述附屬資料到市局辦證所辦理稅務登記手續
5、到衛生防疫站辦理衛生許可證
(1)組織員工到所在地的衛生防疫部門進行身體檢查，以辦理個人健康合格證
(2)企業向衛生防疫部門提出申請，辦理衛生許可證
6、到物價部門辦理收費許可證
7、申請開業登記表
辦完以上手續后，標志著一家企業所需的各職能部門的批準已完成，即可到所在區的工商行政管理局辦理《個體工商戶申請企業登記表》，準備擇日開業。
物業管理公司注冊登記包括的事項
公司的登記事項包括：
一、名稱
根據公司法的規定，設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明有限責任公司或者有限公司字樣。設立的股份有限公司，必須在公司名稱中標明股份有限公司或者股份公司字樣。
二、住所
公司的住所是公司的主要辦事機構所在地。一個公司只能登記一個住所，并應當標明所在地省、市、縣及街道門牌號碼。公司的住所應當在公司登記機關轄區內。
三、法定代表人姓名
法定代表人是指代表公司行使職權的負責人。
有限責任公司設立董事會的，董事長為公司的法定代表人。有限責任公司設立執行董事的，該執行董事為公司的法定代表人。
股份有限公司的董事長為公司的法定代表人。
有限責任公司董事長的產生辦法由公司章程規定。國有獨資公司的董事長由國家授權投資機構或者國家授權的部門從董事會成員中指定。
股份有限公司的董事長由董事會以全體董事的過半數選舉產生。
有下列情形之一的人員，不得擔任公司的法定代表人：
1、無民事行為能力或者限制民事行為能力;
2、因犯有貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產罪或破壞經濟秩序罪，被判處刑罰，執行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執行期滿未逾5年;
3、擔任因經營管理不善而破產的公司、企業的董事長或廠長、經理，并對該公司、企業的破產負有個人責任的，自該公司、企業破產清算之日起未逾3年;
4、擔任因違法被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾3年;
5、個人所負數額較大的債務到期未清償。
四、注冊資本
注冊資本是全體出資人(股東)投入公司的實繳出資之和，是經公司登記機關登記的全體股東實繳出資以貨幣數額表示的資本總額，也是股東對公司享有股東權益和承擔有限責任的依據。公司的注冊資本是公司成立之初的經營資本，也是公司享有全部法人財產權和對公司債務承擔責任的全部資產的來源依據。
五、公司類型
公司類型分為有限責任公司和股份有限公司。
設立有限責任公司的，其企業類型應登記為“有限責任公司”。有限責任公司為國有獨資公司的，其企業類型還應標明“國有獨資”字樣。
設立股份有限公司的，其企業類型應登記為“股份有限公司”。股份有限公司為上市公司的，其企業類型還應標明“上市”字樣。
六、經營范圍
公司的經營范圍直接決定并反映著公司的權利能力和行為能力。在市場經濟條件下，公司的經營范圍除國家法律、行政法規規定限制的以外，不宜作過多的限制。
七、營業期限
公司的營業期限由公司章程確定。
八、有限責任公司股東或者股份有限公司發起人的姓名或者名稱
對有限責任公司股東或者股份有限公司發起人的姓名或名稱的登記注冊，要依據相應的能證明其真實姓名或名稱的文件、資格證明或身份證明進行。
公司的股東或發起人是企業法人的，應依據該股東或發起人加蓋登記主管機關印章的執照復印件登記注冊;公司的股東或發起人是其他法人的，應依據能證明其法人資格或名稱的有關文件登記注冊;公司的股東或發起人是自然人的，應依據其居民身份證復印件或其他能證明其真實姓名的身份證明登記注冊。
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