租民房可以注冊公司嗎

來源：尚標(biāo)知識產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時間：2016-12-12 08:08:00　　瀏覽：5594

　　注冊公司的時候要注意地址上面的要求，不知道民房可不可以注冊公司呢?看完小編整理的注冊公司的地址要求后你就會明白了!文章分享給大家，歡迎閱讀!

　　公司注冊地址要求

　　一 、房屋提供者應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)屬情況，分別出具以下證明：

　　1、房屋提供者如有房產(chǎn)證應(yīng)另附房產(chǎn)證復(fù)印件并在復(fù)印件上加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或由產(chǎn)權(quán)人簽字。

　　2、無產(chǎn)權(quán)證的由產(chǎn)權(quán)單位的上級或房產(chǎn)證發(fā)放單位在“需要證明情況”欄內(nèi)說明情況，并蓋章確認(rèn)；也可由當(dāng)?shù)卣蚱渑沙鰴C構(gòu)在“需要證明情況”欄內(nèi)簽署同意在該場所從事經(jīng)營的意見，并加蓋公章。

　　3、產(chǎn)權(quán)為軍隊房產(chǎn)，應(yīng)提交加蓋發(fā)證機關(guān)專用章的“軍隊房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。

　　4、產(chǎn)權(quán)為居委會的，“需要證明情況”欄內(nèi)由街道辦事處蓋章確認(rèn)。

　　5、產(chǎn)權(quán)為農(nóng)村個人的，“需要證明情況”欄內(nèi)由村委會蓋章確認(rèn)；產(chǎn)權(quán)為村委會的，“需要證明情況”欄內(nèi)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府蓋章確認(rèn)。

　　6、房屋為新購置的商品房又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)提交購房合同復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的預(yù)售房許可證的復(fù)印件。

　　7、房屋提供者為經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)具有出租經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，可直接在“房屋提供者證明”欄內(nèi)加蓋公章，同時應(yīng)出具加蓋本企業(yè)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，不再要求提供產(chǎn)權(quán)證。

　　8、房屋地處拆遷區(qū)域而近期又不拆遷，無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，申請企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具無條件服從拆遷的承諾書。

　　二、可以在居民樓內(nèi)注冊的公司

　　區(qū)政府及分局已批復(fù)的關(guān)于在住宅樓內(nèi)設(shè)立企業(yè)放寬的經(jīng)營范圍目錄

　　區(qū)政府的批復(fù)內(nèi)容：勞務(wù)服務(wù)；翻譯服務(wù)；裝飾設(shè)計；服裝設(shè)計；組織文化交流活動；承辦展覽展示活動；電子商務(wù)服務(wù)；影視策劃；代收洗衣；代收彩擴；裱字畫；美容美發(fā)；資料編輯；投資管理；企業(yè)認(rèn)證；銷售企業(yè)(不含零售)等(以工商局意見為準(zhǔn))

　　分局批復(fù)內(nèi)容：贏利性醫(yī)療機構(gòu)；經(jīng)紀(jì)服務(wù)類；樓宇保潔服務(wù)；園林綠化服務(wù)；物業(yè)管理；設(shè)計服務(wù)類；家居裝飾；攝影服務(wù)；寄遞業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)；茶藝服務(wù)(不得使用火源)

　　注冊公司需要提供的資料及流程費用

　　1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。 (30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。核名通過后，打印名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。

　　2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

　　簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。(2014年3月1號后申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。)

　　3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了，章程的最后由所有股東簽名。

　　4、到工商局現(xiàn)場辦理營業(yè)執(zhí)照，帶齊以下資料!

　?、俟驹O(shè)立申請書(可以在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載)；

　?、诠菊鲁?可以在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載)；

　?、鄱路ㄈ吮O(jiān)事任免書(可以在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載)；

　?、芸偨?jīng)理任免書(可以在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載)；

　　⑤全體股東法人身份證原件；

　?、廾Q預(yù)先核準(zhǔn)通知書(公司注冊流程及費用的第一步已打印名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書)。

　　4、憑營業(yè)執(zhí)照法人身份證到專業(yè)刻章店刻印公章、財務(wù)章，正規(guī)的章是到公安分局備案過有刻章卡的；(1-2個工作日)。

　　5、憑營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、公章到市場監(jiān)督管理局辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證；(1個工作日)

　　6、憑營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、公章到各(您所在)區(qū)的國稅或地稅分局辦理稅務(wù)登記證；(1個工作日)

　　注冊公司需要多少錢

　　1，注冊公司

　　注冊公司有2個途徑，一是自己去跑政府的機構(gòu)，費用應(yīng)該不高，象我們50萬的注冊，當(dāng)初的價格應(yīng)該是5-6千元。就是說，你自己去跑政府的各個部門，時間估計長點，自己湊夠50萬到基本帳上，你只要花5-6K就可以擁有自己的50萬注冊資金的深圳XX設(shè)計公司的名稱和ID了。

　　然后一般大家嫌麻煩都是請注冊公司代理，如果資金不夠，他們可以幫你墊資，他們注冊50萬的設(shè)計公司服務(wù)費用一般是1.1萬元左右。這樣的服務(wù)你只需要身份證就可以了。(時間大概為15天完畢)

　　相應(yīng)小的注冊資金就相應(yīng)地小，如10萬的，如工作室就更少了。具體的我還不敢隨便說。沒調(diào)查，沒發(fā)言權(quán)。

　　在公司注冊成功以后，我們就要開始選地址了，我看身邊的朋友剛開始都是找商住兩用的地方，一般的費用都是在2000元左右/月。但要押金，一般得壓上2個月，外加第一個月房租，因此，少掉6K元。至于裝修嘛，看自己的喜好了，如果房子本身有裝修那簡單用也可以。簡單裝修呢，一般得花掉8K-1.5W，(指地面，墻面，換門，換燈，僅此，不準(zhǔn)太樂觀~)

　　好了，房子有了，公司執(zhí)照有了，就得搞點家具了。

　　家具我看很多初始創(chuàng)業(yè)者都是老總自己買點新的好點的班臺，以求吉利，我琢磨著一套(桌子，大班椅，接待椅子X2)在1200左右；其他的可以從簡，什么屏風(fēng)啊，卡位啊，椅子啊，柜子啊，都可以到不是牌子的地方購買，不一定是舊的，但質(zhì)量好，沒什么牌子的，用個前面1年沒什么障礙。這樣5-6個人的辦公環(huán)境下來，琢磨著怎么也得8-9K元才能打住。 然后其他的都是自己看著辦，有花草，飲水機，空調(diào)，風(fēng)扇，電腦，打印機硬件，一般之前都有些在用著的吧?

　　花草 300 空調(diào) 5000 飲水 400帶剛開始的40桶水 電腦 增加3臺，2設(shè)計的，1文員的，8000吧

　　其他 打印機啊，掃描儀啊2000吧

　　這里就1.5萬，加上面的注冊公司 1萬，裝修房子1萬，家具8K，房租押金6k 一共就是將近5萬元先放在初步的投資上了。

　　C， 公司運轉(zhuǎn) 現(xiàn)在該來點21世紀(jì)最重要的玩意——人才了。

　　怎么算呢?3個設(shè)計?2個服務(wù)?就先這樣安排吧，自己安排每個人的薪水吧，估計每個月得給他們開支1.1萬吧，(如果老板自己懂設(shè)計可以節(jié)省一個主力設(shè)計師，懂業(yè)務(wù)，可以節(jié)省一個業(yè)務(wù)員)，然后還有財務(wù)，一般是300左右，剛開始誰都是兼職給你弄，一個月過來一趟幫你算下帳。老板自己的開銷呢，少點，開支個3500試探下? 那如此，一個月的人員開銷就1.4萬左右。

　　其他的有： 房租 2000 水 電 1000吧 管理費 300 耗材，損耗 500 招待費/交通費 800

　　以上總共為2萬元/月 一般公司起步就這個位置吧。

　　D， 公司提升 隨著公司的發(fā)展，必然有許多的開銷要花，如人員招聘，基本每次得花掉600，還有些推廣的費用，廣告推廣，網(wǎng)絡(luò)推廣，購買新的素材等。這些在公司進(jìn)展順利或不順利的時候都得弄。

　　上面算了下，按這個模式，前期投資得要個5萬，每個月的開銷在2萬左右。我們務(wù)必得保證前三個月接不到一個業(yè)務(wù)，因為業(yè)務(wù)還得要回款，還得墊資。

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