合同無效的12種情形有哪些？
來源：尚標知識產權 發布時間：2022-08-16 14:22:40 瀏覽：3399
合同無效的12種情形有哪些？在現實生活中，針對當事人之間買賣交易往往是需要簽訂買賣合同的，很多時候簽訂的合同會出現無效的情況，那么買賣合同無效的12種情形是什么？尚標知識產權為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
買賣合同無效的12種情形
1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。
6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。
8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。
拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
房地產的產權為公司產權，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東（股份制企業）聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
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