兩個樓盤都叫“悅居”商標糾紛最終和解西溪

來源：尚標知識產權    發布時間：2016-12-21 06:25:00　　瀏覽：4055

兩個樓盤都叫“悅居”

商標糾紛最終和解

富力·西溪悅居持續熱銷　西溪天堂·悅居再度受捧

在今年的歲末年初之際，杭州曾有兩家房企“杠”到了一起。這兩家房企分別是杭州富力房地產開發有限公司和杭州西溪投資發展有限公司。事發緣由則是兩家房企在西溪濕地板塊的兩個項目均采用了“悅居”之名，引發了混淆。不過據最新消息，目前兩家開發企業已達成和解，并共同發出房地產行業良性競爭的倡議公約，倡導文明守法的公平競爭，確保杭州房地產市場的長期穩定有序的發展。www.6zhiboba.com

這一事件也將富力·西溪悅居和西溪天堂·悅居兩個項目拉到公眾的視野。富力·西溪悅居為外來大鱷富力地產在杭州開發的首個住宅項目，位于阿里巴巴淘寶城對面，目前在售溪區89-139㎡精裝房源，均價17000元/㎡。而西溪天堂·悅居為杭州本土實力房企杭州西溪投資發展有限公司開發的高端國際品牌公寓，主要為超大戶型的一房及兩房精裝平層官邸，每平方米精裝修標準約一萬元，目前僅余少量典藏絕版戶型，在售均價約40000元/㎡。

兩房企商標糾紛案和解　此“悅居”非彼“悅居”混淆或誤解表歉意

此次“商標門”事件，緣起于“悅居”二字。富力地產在文一西路沿線開發的首個項目“富力·西溪悅居”自2013年10月份開盤前后，并一直以該案名進行推廣和銷售；而早在2009年12月25日，由杭州本土開發商杭州西溪投資發展有限公司開發的“西溪天堂·悅居”一期開盤，緊接著在第二年的3月，該公司申請注冊了“悅居”商標，注冊的核定服務項目第36類，包括不動產出租、不動產管理、公寓管理、住所（公寓）等。

雖在產品定位上，兩個項目截然不同，一個為中高端精裝住宅，一個為高端國際品牌公寓。不過巧合的是，兩個項目均位于城西，靠近西溪濕地，且都帶有“悅居”兩字，麻煩就主動找上門了。

從去年下半年開始，西溪天堂·悅居工作人員就屢次接到老業主的投訴電話，質問“價格怎么降那么多！”

據悉，西溪天堂·悅居為高端國際品牌公寓，共計162套房源，建筑面積約3萬㎡，容積率僅2.0，8幢7層精裝電梯公寓臨水而建。一期60套房源于2009年12月25日開盤，開盤當天即售罄，成交均價37500元/平方米，創當時杭州酒店式公寓成交價新高。目前悅居已經全部交付，僅余少量典藏絕版戶型在售。

“我們價格一直都沒有做過大的調整。”西溪天堂·悅居相關負責人介紹說，他們對于老業主的投訴覺得有些莫名其妙。進一步了解才發現，老業主的誤解主要來自于區域內另一個帶有“悅居”字樣的項目—富力·西溪悅居的宣傳。

彼時，富力·西溪悅居北區已首次開盤，均價在18000元/㎡左右，開盤當天吸引了近千名購房者，260套精裝房源當天售罄，是板塊內的“明星項目”。www.6zhiboba.com

2013年年初，作為在未來科技城核心區入駐較早的開發商，富力地產通過對區域的分析和調查了解，決定將首個進駐杭州的項目定位為富力的“悅居系”產品。同時，考慮到項目毗鄰5A級國家風景區—西溪濕地，加上項目建筑風格也融合了杭州本土特色，因此將項目推廣案名定為“富力·西溪悅居”。

據悉，“悅居系”產品為富力地產極具口碑的產品系列之一，主要針對中高端購房者，主力戶型在90㎡—190㎡之間，且全部為精裝修房源。目前在其遍布全國的產品中，已擁有北京的富力·盛悅居、富力·尚悅居和天津、南京的尚悅居等項目。

不曾想到，在距離項目的不遠處，另一家房企旗下也擁有帶有“悅居”字樣的項目，不過是高端國際品牌公寓。兩家不同公司旗下兩個帶有“悅居”字樣的項目，位于同一區域，且都處于銷售期，對于購房者而言可能會造成一定程度上的混淆或誤解。

對此，富力地產相關負責人表示，由于初入杭州市場，對于西溪天堂·悅居已注冊“悅居”案名這一情況并未了解，而是根據富力地產的“悅居系”產品特點，并結合杭州項目的自身特色，最終確定使用“富力·西溪悅居”案名。“對于案名中使用了‘悅居’是否侵權或存在不正當競爭，法學界眾說紛紜、各持己見。如果因為富力地產使用了‘悅居’一詞，對相關公眾造成了混淆或誤解，我們表示歉意。”

目前房產市場形勢低迷，開發商之間的競爭愈加激烈，不少開發商陷入紛爭，不道德的營銷手法也屢屢出現，甚至出現同一板塊內開發商為截客打架、惡意競爭等情況。不過難能可貴的是，此番杭州西溪投資發展有限公司和富力地產和解之后，兩家房企還分別代表本土實力開發商和外來地產大鱷，共同發出房地產行業良性競爭的倡議公約，倡導文明守法的公平競爭，維護房產良好道德競爭環境，確保杭州房地產市場長期穩定有序的發展。www.6zhiboba.com

西溪天堂·悅居：創造不可復制的高端物業標桿

西溪自古就與西湖，西泠并稱“三西”，歷史悠久，人文豐富，環境優美。西溪國家濕地公園更是國內首個集城市濕地、文化濕地、農耕濕地于一體的國家級濕地公園。西溪天堂是中國第一個世界級國際旅游綜合體項目，地處西溪國家濕地公園東南角。悅居作為西溪天堂內唯一可公開發售的國際品牌公寓，與西溪天堂精品商業街隔路相望，通過水路與專屬通道與西溪濕地公園融為一體。據介紹，為最大限度地將380米長的西溪景觀面敞開，悅居的戶型皆以西面觀景的需求為設計導向。而在沿河的景觀中，悅居也保留了水埠、魚塘、景觀小島等濕地元素。精妙的設計手法讓每家每戶都能享受西溪濕地的風景。在悅居，幾乎所有戶型均自帶花園陽臺，同時在建筑底部留有拱形空間，與下沉式庭院相互配合，貫穿起由南至北的每幢建筑。

悅居盡得地利之便，完美融合都會繁華與一襲自然。集濕地稀貴地段、全球鼎級硬件、國際奢享服務三大元素于一體，倡導國際領先的Branded Residence“泛會所”生活模式。入主悅居，除能享用僅供悅居業主使用的私家會所外，更能享受到西溪天堂內各個項目的配套服務，同時擁有國際酒店集群、西溪天堂商業街、國際俱樂部、中國國家濕地博物館等的紛呈精彩。為都會精英階層找尋到生活的真諦，讓絕版的奢華變得無可替代。在繁盛的城市中，感知西溪濕地的韻味，體驗獨一無二的生活意境。悅居，不僅僅是一座夢想中的府邸，更是一種深度品味生活的方式。

除了擁有無可比擬的自然資源和星級配套，西溪天堂·悅居更讓坊間驚訝、銘記的是她大膽、前衛的設計：160㎡以內的戶型僅設置一房；180~250㎡的戶型空間僅有兩房；寬敞的空間，打造超大尺度的衛浴空間、全開放式的烹飪空間、超越奢華的私享臥室。強調空間流暢性的戶型、以及所倡導的酒店化文……都堪稱杭州高端公寓的范本。在外部的建筑形態上，悅居也充分尊重西溪濕地原有的自然元素，同時融入了國際建筑現代派簡練的表現手法，高檔石材干掛、鈦鋅板的豐富裝飾性與玻璃的通透、木材的質樸，一起表達出建筑經久不衰的品質。在西溪天堂·悅居的已售房源中，70%的客戶擁有國外生活、工作經歷，境外客戶比例高達35%以上。

目前，西溪天堂·悅居僅余少量典藏絕版戶型在售，并有一定的優惠措施。

大舉布局未來科技城 富力·西溪悅居持續熱銷

富力·西溪悅居，位居未來科技城板塊核心區域，該板塊也是繼西溪濕地之后的城西“新秀”。www.6zhiboba.com

在富力地產拿下未來科技城板塊商住地即富力·西溪悅居之前，未來科技城板塊內并未出現過宅地的出讓（注：大華、升華等房企拿地時，未來科技城概念并未出現），當時只有淘寶城、恒生科技園等類型的商業綜合體項目，富力地產可以說是未來科技城首個住宅拓荒者。

2012年11月，富力地產以總價7.63億元的價格拿下未來科技城首宗商住地，即現在的富力·西溪悅居北區；時隔4個月不到，又陸續拿下阿里巴巴淘寶城西面兩宗地塊，即現在富力·西溪悅居“溪區”；2013年10月份，富力又拿下阿里巴巴淘寶城南面兩宗低密度宅地，至此，富力地產杭州首輪布局完成。在一年多時間內即完成5宗地塊、兩個項目布局的速度，富力地產對城西的深耕之意明顯。

搶得先機的富力地產，將旗下成熟的“悅居系”和“十號系”（位于淘寶城南面的低密度項目）引入到未來科技城，一改之前區域內缺少高端剛需和首改產品的局面，同時，也是區域內首個住宅全精裝修項目。

有業內人士曾提到，富力地產是近幾年進駐杭州的外來大鱷中唯一一個沒有“交學費”的。近幾年，杭州市場吸引了越來越多的外來大鱷，但幾乎毫無例外，個性強烈的杭州市場讓諸多大鱷嘗到了“水土不服”，不過富力地產卻在進駐兩年不到的時間里，交出了北區清盤、“溪區”首開當日逆市熱銷3億元的成績單。國慶期間，“溪區”再次交出了攬金一億的佳績。

目前，富力·西溪悅居在售“溪區”房源，主力戶型面積為89方和139方，均價17000元/平方米。

也許，有人會說，在杭州別的板塊，也可以找到差不多裝修檔次的項目，但是在產品性價比之外，將區域內繁華與靜謐只在咫尺之間轉換的，卻唯有城西而已。www.6zhiboba.com

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